La plateforme kyre.invest
Evaluer.
Structurer.
Sécuriser.
Ce que kyre.invest met en place
Au-delà de la mise en relation, la plateforme kyre.invest structure, évalue et suit chaque dossier - de l'analyse foncière jusqu'au remboursement du dernier investisseur.
Services
Un rôle d'architecte financier, pas de simple intermédiaire.
Évaluation et faisabilité
Analyse de biens, valorisation foncière et étude de faisabilité avant toute publication, sur la base de plus de 20 ans d'expérience terrain.
Structuration du financement
Choix du montage financier et fixation du taux selon le risque et la durée du projet.
Sécurisation notariale
Rédaction du contrat de reconnaissance de dette, inscription de la cédule hypothécaire, gestion du compte de consignation.
Suivi en continu
Un espace en ligne pour suivre l'avancement de la souscription, les échéances et les documents du projet.
Réseau d'investisseurs
Accès à une base d'investisseurs privés et institutionnels déjà actifs sur le marché immobilier romand.
Gestion et administration PPE
Pour les projets en copropriété, kyre.invest propose une gérance partenaire aussi pour la gestion et l'administration après livraison, sans engagement.
Montage financier
kyre.invest applique une méthode unique de remboursement.
Au fur et à mesure que les lots du projet — appartements, villas ou parcelles — sont vendus par le promoteur, le capital des investisseurs est remboursé progressivement, au prorata de leur mise, en même temps que celui des autres prêteurs engagés sur le même projet. Le solde du capital restant, ainsi que la totalité des intérêts dus, sont versés en une seule fois à l'échéance convenue, que le projet soit alors intégralement vendu ou non.
Exemple
Un projet est financé à hauteur de CHF 3'000'000. Vous investissez CHF 600'000, soit 20% du montant total.
Après 12 mois, 3 villas sont vendues et CHF 900'000 de capital sont remboursés à l'ensemble des prêteurs - vous recevez 20% de cette somme, soit CHF 180'000.
À l'échéance du prêt, toutes les villas sont vendues et le projet est clôturé : le solde de votre capital (CHF 420'000) vous est versé en une fois, avec la totalité des intérêts dus sur la durée complète du prêt.
Financement
Le montage financier de kyre.invest repose sur un principe unique, calé sur le rythme réel du chantier plutôt que sur un échéancier bancaire classique.
Au fur et à mesure que les lots du projet - appartements, villas ou parcelles - sont vendus par le promoteur, le capital des investisseurs est remboursé progressivement, au prorata de leur mise, en même temps que celui des autres prêteurs engagés sur le même projet.
Le solde du capital restant, ainsi que la totalité des intérêts dus, sont versés en une seule fois à l'échéance convenue, que le projet soit alors intégralement vendu ou non.
Exemple
Projet de construction de 4 villas avec une recherche de financement de CHF 3'000'000
Au fur et à mesure des ventes, les capitaux investis sont remboursés aux investisseurs.
Chaque investisseur reçoit sa part au même rythme que les autres, proportionnellement à sa mise — jamais un remboursement "au mérite" ou dans un ordre de priorité entre investisseurs.
| Ventes | Capital libéré | A (40%) | B(27%) | C (20%) | D (13%) |
| Villa 1 | CHF 300'000 | CHF 120'000 | CHF 81'000 | CHF 60'000 | CHF 39'000 |
| Villa 2 | CHF 300'000 | CHF 120'000 | CHF 81'000 | CHF 60'000 | CHF 39'000 |
| Villa 3 | CHF 300'000 | CHF 120'000 | CHF 81'000 | CHF 60'000 | CHF 39'000 |
| Villa 4 (échéance) |
CHF 2'100'000 + intérêts |
CHF 840'000 + intérêts |
CHF 567'000 + intérêts |
CHF 420'000 + intérêts |
CHF 283'000 + intérêts |
Sécurité du montage
Trois principes qui encadrent chaque prêt.
01.
Les fonds ne transitent jamais par kyre.invest
- Chaque prêteur verse directement sur le compte de consignation du notaire affecté au projet
- Le notaire ne libère les fonds qu'une fois le montant total réuni
02.
La garantie est inscrite, pas promise
- Une cédule hypothécaire est inscrite au registre foncier pour chaque financement
- En cas de défaut, elle couvre le capital et les intérêts dus
03.
Le remboursement suit le projet, pas un échéancier fixe
- Le capital est remboursé au fur et à mesure des ventes de lots, au prorata de la mise de chaque investisseur
- Le solde et les intérêts sont versés en une fois à l'échéance, quel que soit l'état d'avancement des ventes